Question 1

Wat is een ‘Vereniging van Mede-Eigenaars’ (VME)?

Accepted Answer

De vereniging van mede-eigenaars – of VME – is een rechtspersoon waarin alle individuele mede-eigenaars van een bepaald gebouw of groep van gebouwen automatisch verenigd zijn en vertegenwoordigd worden. De enige toegelaten activiteit – en daardoor ook meteen het doel van de VME – is het beheer en het behoud van dit gebouw of deze groep van gebouwen.
Deze VME ontstaat in principe automatisch van zodra er twee of meer onderscheiden eigenaars van panden in het gebouw zijn en er bijgevolg sprake is van een mede-eigendom waarop het Appartementsrecht van toepassing is.
Van bovengenoemde regel kan evenwel afgeweken worden in die gevallen waarin de aard van het gebouw of de groep van gebouwen dit rechtvaardigt en mits de goedkeuring van alle mede-eigenaars. Indien er dus sprake is van een gebouw met een te verwaarlozen aantal gemeenschappelijke delen, kunnen de mede-eigenaars beslissen dat de dwingende regels van het Appartementsrecht niet spelen, zodat ook geen VME dient te worden opgericht.
meer info Cfr.: art. 577-5 van het Burgerlijk Wetboek

Question 2

Wat is de raad van mede-eigendom (RvM)?

Accepted Answer

De algemene vergadering kan naast de syndicus ook een raad van mede-eigendom aanstellen. De raad van mede-eigendom is verplicht voor een mede-eigendom vanaf 20 kavels (exclusief kelders, garages en parkeerplaatsen) en is het orgaan dat toeziet op de juiste uitvoering door de syndicus van zijn opdrachten.

De raad van mede-eigendom bestaat eveneens uit mede-eigenaars, waarvan één als voorzitter wordt aangeduid. Daarin zetelen enkele mede-eigenaars die erop toezien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitoefent. De raad van mede-eigendom kan kennis nemen van alle stukken die verband houden met het beheer van de mede-eigendom. Indien de algemene vergadering ermee instemt kan de RvM ook andere opdrachten krijgen. 
De algemene vergadering beslist bij volstrekte meerderheid over de benoeming van de leden van de raad van mede-eigendom, zulks voor elk lid afzonderlijk. Het mandaat van de leden van de raad van mede-eigendom loopt tot de volgende gewone algemene vergadering en is hernieuwbaar.

De syndicus kan alvast geen lid zijn van de raad van mede-eigendom, ook niet wanneer hij zelf mede-eigenaar is binnen de VME.

Zijn er minder dan 20 kavels, dan is de oprichting ervan niet verplicht.

Question 3

Wat is en rekencommissaris of het college van commissarissen van de rekeningen (art. 577-8/2 van het Burgerlijk Wetboek)?

Accepted Answer

Hij/zij wordt door de algemene vergadering jaarlijks aangeduid en controleert de rekeningen van de vereniging van mede-eigenaars. Zijn bevoegdheden zijn vastgelegd in het reglement van interne orde. De commissaris van de rekeningen kan een mede-eigenaar zijn, maar vaak is het een professioneel (accountant, bedrijfsrevisor). In geval het om een professioneel gaat worden de kosten die dat meebrengt betaald door de vereniging van mede-eigenaars

Question 4

Het vermogen/bezittingen van de vereniging van mede-eigendom.

Accepted Answer

Een VME kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen die nodig zijn om haar doel te verwezenlijken. Dit vermogen bestaat doorgaans uit een werkkapitaal en een reservekapitaal.

Question 5

Wat als een mede-eigenaar niet betaald en achterstal heeft?

Accepted Answer

In het reglement van mede-eigendom staan de bedingen en sancties vermeld in geval van niet betaling. Bovendien werd de hypotheekwet in die zin aangepast dat de vereniging van mede-eigenaars een voorrecht geniet op een kavel die verkocht werd en waarvan de kosten en lasten door de eigenaar niet werden betaald (art. 27, 7°, hypotheekwet van 16/12/1851, gewijzigd door de wet van 18 juni 2018).

Bij het verlijden van een authentieke overdrachtsakte vordert de instrumenterende notaris de achterstallen die door de uittredende mede-eigenaar verschuldigd zijn terug. Hij betaalt eerst de bevoorrechte, de hypothecaire of de schuldeisers die hem op de hoogte hebben gebracht van een derdenbeslag of van een overdracht van schuldvordering

Question 6

Wat is de 'basisakte'

Accepted Answer

De basisakte wordt opgesteld door de notaris en beschrijft het onroerend geheel van de privatieve en gemeenschappelijke ruimtes, alsook de bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen (de gangen, muren, trappen, de lift, het dak...) dat aan ieder privatief deel is verbonden.
Ze bepaalt ook het aandeel (quotiteit) dat elk privatief heeft in de gemeenschappelijke delen. Dit aandeel wordt berekend op basis van een verslag van een landmeter en houdt rekening met onder andere de netto-vloeroppervlakte, de bestemming en de ligging van het privatief.

De basisakte kan gewijzigd worden maar uitsluitend bij authentieke akte. Elke wijziging dient voorafgaandelijk goedgekeurd te worden door de algemene vergadering volgens de bij wet vereiste meerderheid of door een beslissing van de vrederechter op verzoek van één van de mede-eigenaars.

Wanneer u een appartement koopt, is het uitermate belangrijk om de statuten van het appartementsgebouw goed na te lezen. De basisakte en het reglement van mede-eigendom bevatten immers belangrijke informatie, zoals het aantal aandelen (quotiteiten) dat aan uw appartement is verbonden. De quotiteiten bepalen zowel uw stemgewicht als uw aandeel in de gemeenschappelijke kosten. Ook het reglement van interne orde (RIO) is een essentieel document. Daarin staan de leefregels die binnen het gebouw van toepassing zijn.

Question 7

Welke informatie bevat een basisakte?

Accepted Answer

De basisakte bevat de beschrijving van de eigendom met de gemeenschappelijke en privatieve delen. Een basisakte moet in de vorm van een notariële akte opgesteld worden. Die akte regelt voornamelijk de eigendomsrechten van de mede-eigenaars, het “zakelijk” aspect.
Elke privatieve eenheid (dus elke mede-eigenaar) heeft een bepaald aandeel in de gemeenschappelijke delen. Het aandeel wordt uitgedrukt in duizendsten (of tienduizendsten) en wordt bepaald op basis van de waarde van elke kavel.
In de basisakte moet eveneens een gemotiveerd verslag van een notaris, een landmeter- een architect of een makelaar worden opgenomen. Daarin wordt rekening gehouden met de ligging, de bestemming en de netto-vloeroppervlakte van de privatieve gedeelten.

Question 8

Wat zijn de privatieve delen en de gemeenschappelijke delen?

Accepted Answer

Cfr.: art. 577-3 en 577-4 van het Burgerlijk Wetboek
 
De private delen zijn de zelfstandige hoofdzaak en de gemeenschappelijke delen zijn de bijzaak. In de gedwongen mede-eigendom zijn gemeenschappelijke delen niet vatbaar voor verdeling, het aandeel in de gemeenschappelijke delen kan niet zonder de hoofdzaak worden overgedragen, noch kan er beslag worden opgelegd (art. 577, § 9, tweede lid, Burgerlijk Wetboek). Bij de oprichting van een dergelijk gebouw moet dus een splitsing plaatsgrijpen van het onroerend goed, zo niet is er sprake van onverdeeldheid. Door die opsplitsing ontstaan privatieve kavels en gemene delen. Zodoende moet de gedwongen mede-eigendom ook juridisch worden gesplitst. Daarom moeten statuten van het gebouw worden opgemaakt. Deze statuten bevatten de basisakte en het reglement van interne orde.

Question 9

Ik ben nieuwe eigenaar in de vereniging van mede-eigendom

Accepted Answer

Proficiat met de aankoop van uw pand en van harte welkom in de gemeenschap van mede-eigendom.

Nadat uw gegevens zijn geregistreerd ontvangt u enkele belangrijke documenten van ons.

Eerst en vooral ontvangt u de informatie over het eenmalig vast werkingskapitaal en eventuele terugkerende provisies met de overschrijvingsgegevens.

Daarnaast ontvangt u een verificatiecode voor het eigenaarsportaal. Opgelet: deze code is slechts beperkt geldig. Via dit portaal kan u al onze communicatie, afrekeningen en de belangrijkste documenten van het gebouw raadplegen.

Via onze FAQ (veelgestelde vragen) vindt u antwoorden op de meest voorkomende vragen van andere mede-eigenaars.

Question 10

Ik beheer een pand voor iemand anders (e.g. familie)

Accepted Answer

De eigenaar dient het lastgeving-formulier in te vullen en te bezorgen aan contact@trentimmo.be

Dit formulier geeft het volmacht voor het ontvangen van onze communicatie en het bijwonen van algemene vergaderingen.

Question 11

Informatie over de gaspremie gemeenschappelijke installatie VME

Accepted Answer

Hoeveel bedraagt de gaspremie?
270 euro voor november en december 2022 (basispakket 1)
405 euro voor januari, februari en maart 2023 (basispakket 2 - nog niet beschikbaar)

Wie heeft recht op de gaspremie basispakket 1?
Bewoners met een gemeenschappelijke CV-installatie van de VME met
Of: een variabel gascontract op datum 30/9/2021
Of: een vast gascontract dat vernieuwd werd tussen 30/9/21-30/9/22

Klik hier voor meer informatie of bel 0800 120 33.

Hoe vraag ik de premie aan voor de gemeenschappelijke CV-installatie?
OPGELET: Deadline 30 april 2023

STAP 1 
Surf naar de website basispakket.economie.fgov.be/login en meld u aan.
Scroll naar onder en klik op "Nieuwe aanvraag collectief gas".

STAP 2: 
Vul het aanvraagformulier in.

U kan de KBO-nummer van de VME opzoeken via kbopub.economie.fgov.be/kbopub/zoekadresform.html

Indien u niet kan aanmelden op de overheidswebsite kan u het aanvraagformulier downloaden via volgende link:
https://economie.fgov.be/sites/default/files/Files/Energy/aanvraag-premie-basispakket-gas-elektriciteit-bp1.pdf

Question 12

Wat is een deelvereniging?

Accepted Answer

De basisakte kan bepalen dat er een of meer deelverenigingen worden opgericht voor de kavels van een of meer gebouwen van de groep van gebouwen. Indien in een gebouw een fysieke scheiding in duidelijk te onderscheiden onderdelen aanwezig is kunnen deelverenigingen worden opgericht voor de kavels van een of meer van de onderdelen (art. 577-3, vierde lid, Burgerlijk Wetboek) De deelverenigingen beschikken over rechtspersoonlijkheid vanaf het ogenblik dat de hoofdvereniging waarvan zij afhankelijk zijn rechtspersoonlijkheid heeft (art. 577-5, § 2, Burgerlijk Wetboek, zoals gewijzigd door de wet van 18 juni 2018).

Veelgestelde vragen